Plătește calitatea, nu finalizarea.
Recepția este momentul în care constructorul vrea ultima tranșă de bani, iar tu vrei să te muți. Din grabă, se semnează procese-verbale cu lucrări neterminate, pereți strâmbi, instalații neprobate și documente lipsă. După semnare, orice remediere devine o luptă.
Am participat la zeci de recepții, de la case până la fabrici. Știu ce trebuie verificat, cum se măsoară o planeitate, ce probe trebuie să existe la instalații și ce documente trebuie să conțină cartea tehnică înainte de a semna.
Vin cu tine la recepție, cu instrumente de măsură și cu o listă de verificare. Ce nu este în regulă se trece în procesul-verbal cu termen de remediere, iar ultima plată o faci după ce totul este rezolvat.
Cere o ofertăPentru cei care sunt aproape de finalul construcției și vor să fie siguri că ultima plată se face pentru o lucrare terminată corect, nu pentru una care arată terminată.
Pentru cei care cumpără un apartament sau o casă nouă de la dezvoltator și trebuie să semneze procesul-verbal de predare-primire. Ce nu se scrie atunci este greu de obținut după.
Pentru cei care au construit fără diriginte și au nevoie de cineva independent care să verifice rezultatul înainte de a închide socotelile cu constructorul.
Citesc ce s-a contractat: gradul de finisare, materialele, termenele. Recepția se verifică față de contract, nu față de promisiuni.
Parcurgem fiecare încăpere și exteriorul cu lista de verificare și instrumentele de măsură. Fotografiez tot ce nu este în regulă.
Procese-verbale, certificate, probe, agremente. Ce lipsește din cartea tehnică se cere constructorului înainte de semnare.
Lista de neconformități intră în procesul-verbal cu termene de remediere. Ultima plată se face după ce sunt rezolvate.
Asistența la recepție se plătește ca sumă fixă per imobil, în funcție de suprafață și de complexitate, și include vizita, raportul cu neconformități și asistența la redactarea procesului-verbal. Dacă este nevoie de o a doua vizită pentru verificarea remedierilor, se stabilește separat.
Este procedura prin care investitorul preia lucrarea de la constructor, reglementată prin normele privind recepția lucrărilor de construcții. Se face de o comisie de recepție, se întocmește un proces-verbal și se pot consemna lucrări neterminate sau neconforme cu termen de remediere. După recepție începe perioada de garanție.
Recepția poate fi amânată sau respinsă în condițiile prevăzute de lege, de exemplu când există neconformități care afectează cerințele fundamentale sau lucrări neterminate importante. În practică, cel mai des se admite recepția cu obiecțiuni și termene de remediere. Important este ca obiecțiunile să fie scrise corect.
Normativele prevăd abateri admisibile de câțiva milimetri pe 2 metri, în funcție de tipul finisajului. Un perete care se vede strâmb cu ochiul liber depășește aproape sigur toleranța. Măsor cu dreptarul și nivela și trec valorile în raport.
Da. Predarea-primirea unui apartament nou este exact momentul în care ai nevoie de o verificare independentă, pentru că după semnare dezvoltatorul remediază greu.
Casa ta construită corect, în timp ce tu te ocupi de afacerile tale.
Dirigenție de șantier pentru investitori ocupați. Verific proiectul, urmăresc execuția pas cu pas, țin legătura cu autoritățile și îți trimit rapoarte scrise și foto după fiecare vizită.
Detalii serviciuNu cumpăra o problemă structurală pe Valea Prahovei.
Verificare tehnică înainte de achiziție. Evaluez terenul sau casa pe care vrei să o cumperi și îți spun ce riscuri și ce costuri ascunse vin la pachet, înainte să semnezi.
Detalii serviciuPasiune, nu job. Ochii tăi în șantier.
Preiau proiectul de la verificarea planurilor până la recepție: buget, selectarea constructorului, grafic de execuție, dirigenție și raport săptămânal. Tu decizi, eu mă ocup.
Detalii serviciuProgramează o verificare independentă înainte de a semna și de a face ultima plată.
