Casa ta construită corect, în timp ce tu te ocupi de afacerile tale.
Dacă îți construiești o casă pe Valea Prahovei și nu poți fi în șantier în fiecare zi, ai nevoie de cineva care să fie acolo în locul tău. Cineva care știe ce înseamnă o armare corectă, un beton turnat la timp, o hidroizolație făcută cum trebuie, și care are curajul să oprească lucrarea când ceva nu este în regulă.
Asta fac ca diriginte de șantier. Nu sunt un om care semnează hârtii la final. Sunt prezent la etapele care contează, verific ce se acoperă înainte să fie acoperit și îți spun exact ce am găsit, cu fotografii.
Am fost 35 de ani de partea constructorului, ca șef de șantier, manager de proiect și director general. Știu ce se sare când nu se uită nimeni. Acum mă uit eu, pentru tine.
Cere o ofertăPentru cei care construiesc o casă și nu pot fi zilnic în șantier. Lucrezi în București sau în străinătate, ai o afacere de condus, iar casa de la Breaza, Comarnic sau Bușteni se ridică fără să vezi ce se întâmplă. Eu sunt ochii tăi acolo.
Pentru cei care au început deja să construiască și simt că ceva nu merge bine. Termene depășite, costuri suplimentare care apar din senin, constructor care evită întrebările. Pot prelua șantierul din mers și pot face o evaluare sinceră a situației.
Pentru investitorii mici și mijlocii care ridică o pensiune, un imobil cu câteva apartamente sau o hală și vor un om cu experiență de partea lor, nu unul recomandat de constructor.
Înainte de prima lopată, citesc proiectul tehnic, autorizația de construire și contractul cu constructorul. Îți spun ce lipsește și ce riscă să coste.
Împreună cu graficul constructorului fixăm etapele la care trebuie să fiu prezent obligatoriu și frecvența vizitelor de rutină.
La fiecare vizită verific lucrările executate, semnez procesele-verbale pentru lucrările care se acoperă și fac fotografii pentru raport.
După fiecare vizită primești un raport scris și foto: ce s-a făcut, ce am verificat, ce probleme am găsit și ce trebuie remediat.
La final, cartea tehnică a construcției este completă și recepția se face fără surprize. Ai un dosar pe care te poți baza ani de zile.
Onorariul se stabilește de la început, în funcție de mărimea și complexitatea lucrării, de durata estimată a execuției și de numărul de vizite necesare. Nu lucrez cu procent din valoarea investiției, pentru că nu vreau ca interesul meu să fie ca lucrarea să coste mai mult.
Pentru o casă unifamilială pe Valea Prahovei, după o discuție de 15 minute despre proiect îți pot spune o cifră concretă. Oferta este scrisă și include exact ce primești: câte vizite, ce rapoarte, ce documente.
Dirigintele de șantier reprezintă investitorul și verifică execuția în numele lui. Responsabilul tehnic cu execuția (RTE) este angajat de constructor și răspunde pentru calitatea lucrărilor din partea acestuia. Sunt două roluri diferite, prevăzute de lege, care nu pot fi îndeplinite de aceeași persoană pe același șantier.
Da, se poate prelua un șantier din mers. Voi verifica ce s-a executat până atunci, documentele existente și voi semnala ce nu poate fi verificat pentru că a fost deja acoperit. Este mai bine decât să continui fără nimeni, dar ideal este să începem împreună de la proiect.
Sunt etapele din execuție stabilite de proiectant, la care lucrarea nu poate continua fără verificarea și acordul scris al proiectantului, dirigintelui și, la unele obiective, al Inspectoratului de Stat în Construcții. De regulă sunt legate de fundații și structura de rezistență.
Te anunț imediat, în scris și cu fotografii. Dacă lucrarea pune în pericol structura sau siguranța, am obligația și dreptul să dispun oprirea ei până la remediere. Apoi discutăm cu constructorul și cu proiectantul soluția și urmăresc punerea ei în practică.
Da. Raportul este un document scris care rămâne. Când apar discuții cu constructorul despre ce s-a făcut și când, rapoartele cu fotografii datate sunt cel mai bun argument pe care îl poți avea.
Nu cumpăra o problemă structurală pe Valea Prahovei.
Verificare tehnică înainte de achiziție. Evaluez terenul sau casa pe care vrei să o cumperi și îți spun ce riscuri și ce costuri ascunse vin la pachet, înainte să semnezi.
Detalii serviciuPasiune, nu job. Ochii tăi în șantier.
Preiau proiectul de la verificarea planurilor până la recepție: buget, selectarea constructorului, grafic de execuție, dirigenție și raport săptămânal. Tu decizi, eu mă ocup.
Detalii serviciuPlătește calitatea, nu finalizarea.
Vin cu tine la recepția lucrărilor și verific tot ce constructorul speră că nu observi: proiect, planeități, finisaje, probe la instalații, documente. Ultima plată o faci după ce totul este în regulă.
Detalii serviciuSună sau scrie. Îți spun în câteva minute cum te pot ajuta și cât ar costa.
