Pasiune, nu job. Ochii tăi în șantier.
Managementul integral de proiect este pentru cei care vor un singur om responsabil de la început până la sfârșit. Nu doar verificarea execuției, ci tot ce este înainte: dacă proiectul este bun, dacă listele de cantități sunt corecte, cât va costa cu adevărat, ce constructor merită ales și cu ce contract.
Am condus 15 ani proiecte de construcții ca manager de proiect și 10 ani ca director general. Am făcut bugete care s-au respectat și am văzut bugete care s-au dublat pentru că nimeni nu a verificat cantitățile la timp. Diferența o face cine se uită la cifre înainte de semnarea contractului.
Cu acest serviciu, tu iei deciziile, iar eu îți pregătesc informațiile ca să le iei corect. Și după ce începe șantierul, primești în fiecare săptămână un raport scris și foto.
Cere o ofertăPentru cei care construiesc de la zero și nu au timp sau experiență să gestioneze proiectanți, constructori, furnizori și autorități. Vrei să vezi casa gata, nu să înveți construcții pe banii tăi.
Pentru investitorii care ridică o pensiune, un imobil de apartamente sau o hală și au nevoie de cineva care să țină bugetul și graficul sub control, nu doar să verifice betonul.
Pentru cei care au primit deja oferte de la constructori și nu știu dacă sunt corecte, ce lipsește din ele și pe cine să aleagă.
Citesc proiectul cu ochi de constructor, verific listele de cantități și îți spun unde sunt riscurile de cost.
Estimăm bugetul pe categorii de lucrări, cu rezerve pentru neprevăzut. Știi de la început cât te costă, nu afli pe parcurs.
Cerem oferte comparabile, verificăm referințe și șantiere în lucru, negociem și semnăm un contract cu etape de plată legate de lucrări verificate.
Sunt în șantier la etapele importante, țin graficul și bugetul sub control și gestionez modificările înainte să devină costuri.
În fiecare săptămână primești un raport scris și foto: stadiu, costuri, probleme, decizii de luat.
Predăm lucrarea cu recepție făcută corect și carte tehnică completă. Ai o casă și un dosar în regulă.
Onorariul se stabilește ca sumă lunară fixă pe durata proiectului sau ca sumă totală împărțită pe etape, în funcție de mărimea investiției și de durata estimată. Nu lucrez cu procent din valoarea lucrărilor: interesul meu trebuie să fie ca tu să plătești mai puțin, nu mai mult.
De regulă, banii economisiți la verificarea cantităților și la selectarea constructorului acoperă onorariul de mai multe ori.
Dirigenția verifică execuția după ce s-a ales constructorul și s-a semnat contractul. Managementul de proiect începe mult mai devreme: la proiect, la buget, la alegerea constructorului și la contract, și include dirigenția pe parcurs. Este serviciul complet.
Te ajut să alegi, dar nu îți impun pe nimeni și nu primesc comisioane de la nimeni. Cerem oferte de la mai multe firme, le comparăm corect și verificăm referințele. Decizia finală este a ta.
Rolul meu este să văd depășirea înainte să se întâmple, nu după. Orice modificare de proiect sau de cantități se discută și se aprobă înainte de execuție, cu costul ei clar. Nu accept facturi surpriză.
Da. Verificarea proiectului, a listelor de cantități și a ofertelor primite se poate face și ca serviciu separat, contra unui onorariu fix.
Casa ta construită corect, în timp ce tu te ocupi de afacerile tale.
Dirigenție de șantier pentru investitori ocupați. Verific proiectul, urmăresc execuția pas cu pas, țin legătura cu autoritățile și îți trimit rapoarte scrise și foto după fiecare vizită.
Detalii serviciuNu cumpăra o problemă structurală pe Valea Prahovei.
Verificare tehnică înainte de achiziție. Evaluez terenul sau casa pe care vrei să o cumperi și îți spun ce riscuri și ce costuri ascunse vin la pachet, înainte să semnezi.
Detalii serviciuPlătește calitatea, nu finalizarea.
Vin cu tine la recepția lucrărilor și verific tot ce constructorul speră că nu observi: proiect, planeități, finisaje, probe la instalații, documente. Ultima plată o faci după ce totul este în regulă.
Detalii serviciuHai să discutăm despre ce vrei să construiești și în ce stadiu ești.
