Nu cumpăra o problemă structurală pe Valea Prahovei.
Pe Valea Prahovei terenurile frumoase sunt de multe ori și terenurile problematice: pante mari, pânză freatică aproape de suprafață, versanți cu risc de alunecare, umpluturi vechi despre care nu îți spune nimeni. O casă cu vedere superbă poate avea fisuri care spun o poveste lungă despre fundații.
Prețul de cumpărare este doar începutul. Costul real al unui teren include fundațiile speciale, drenurile și zidurile de sprijin de care vei avea nevoie. Costul real al unei case include reparațiile pe care vânzătorul nu le menționează.
Vin cu tine la vizionare, mă uit cu ochi de constructor și îți spun sincer ce văd. O evaluare de câteva ore te poate scuti de o greșeală de zeci de mii de euro.
Cere o ofertăPentru cei care vor să cumpere un teren pe Valea Prahovei și nu știu dacă se poate construi rezonabil pe el sau dacă terenul ieftin va deveni scump la fundații.
Pentru cei care cumpără o casă sau o vilă existentă și vor să știe ce cumpără de fapt: dacă fisurile sunt cosmetice sau structurale, dacă infiltrațiile sunt o problemă de jgheab sau de fundație, dacă documentele sunt în regulă.
Pentru cei care cumpără o construcție nefinalizată și vor să afle cât mai costă până la final și dacă ce s-a construit până acum merită continuat.
Evaluarea este vizuală și se bazează pe experiență, nu înlocuiește o expertiză tehnică sau un studiu geotehnic. Îți spun însă când ai nevoie de acestea și de ce.
Anunțul, poze, planuri, extras de carte funciară, certificat de urbanism dacă există. Îmi fac o primă părere și îți spun dacă merită vizita.
Vizităm împreună terenul sau casa. Mă uit la tot ce se poate vedea, întreb vânzătorul ce trebuie întrebat și fotografiez.
În câteva zile ai un raport scris: ce am găsit, ce riscuri există, ce costuri suplimentare estimez și ce studii recomand înainte de semnare.
Parcurgem raportul împreună. Îți spun sincer dacă aș cumpăra sau nu la prețul cerut și ce ai putea negocia.
Evaluarea se plătește per vizită și raport, în funcție de dimensiunea imobilului și de distanța de deplasare. Este o sumă fixă, comunicată dinainte. Raportat la prețul unui teren sau al unei case, este cea mai ieftină asigurare pe care o poți cumpăra.
Nu. Evaluatorul băncii stabilește valoarea de piață pentru garanție. Eu mă uit la starea tehnică și la costurile care te așteaptă. Sunt două lucruri diferite și de multe ori evaluarea băncii nu prinde problemele structurale.
Din evaluarea vizuală pot identifica semnalele de alarmă și pot estima riscurile. Certitudinea o dă studiul geotehnic, pe care îl recomand înainte de proiectare. Rolul meu este să îți spun dacă merită să investești în acel studiu sau dacă terenul are probleme evidente.
Da, pentru case și apartamente în București și Ilfov mă deplasez la fel. Onorariul include costul deplasării, comunicat dinainte.
Ai trei opțiuni: negociezi prețul cu costurile de remediere în mână, ceri vânzătorului să rezolve înainte de semnare sau renunți. În toate cazurile, decizia o iei în cunoștință de cauză.
Casa ta construită corect, în timp ce tu te ocupi de afacerile tale.
Dirigenție de șantier pentru investitori ocupați. Verific proiectul, urmăresc execuția pas cu pas, țin legătura cu autoritățile și îți trimit rapoarte scrise și foto după fiecare vizită.
Detalii serviciuPasiune, nu job. Ochii tăi în șantier.
Preiau proiectul de la verificarea planurilor până la recepție: buget, selectarea constructorului, grafic de execuție, dirigenție și raport săptămânal. Tu decizi, eu mă ocup.
Detalii serviciuPlătește calitatea, nu finalizarea.
Vin cu tine la recepția lucrărilor și verific tot ce constructorul speră că nu observi: proiect, planeități, finisaje, probe la instalații, documente. Ultima plată o faci după ce totul este în regulă.
Detalii serviciuTrimite-mi anunțul și câteva poze. Îți spun rapid dacă merită să mergem să o vedem împreună.
