Este prima întrebare pe care o primesc la telefon și este firesc să fie așa. Problema e că un preț spus fără să știu nimic despre lucrare nu ajută pe nimeni. Mai jos explic de ce depinde onorariul și cum poți compara corect două oferte.
Ce plătești, de fapt
Nu plătești o semnătură pe un dosar. Plătești timp de om pe șantier și răspundere. Într-un contract de dirigenție intră, de regulă:
- verificarea proiectului și a documentelor înainte de începerea lucrărilor;
- prezența la fazele determinante și la lucrările care se acoperă;
- verificarea materialelor și a documentelor emise pe parcurs;
- rapoarte scrise și foto după fiecare vizită;
- întocmirea cărții tehnice a construcției;
- participarea la recepție;
- disponibilitate la telefon pe toată durata lucrării.
De ce depinde onorariul
- Suprafața și complexitatea. O casă parter plus etaj, cu structură obișnuită, cere altceva decât o casă pe versant, cu subsol și ziduri de sprijin.
- Durata lucrării. Un șantier care durează un an înseamnă de două ori mai multe vizite decât unul de șase luni.
- Numărul de vizite. La structură vizitele sunt dese, la finisaje mai rare. Frecvența se stabilește de la început și se trece în contract.
- Distanța. Pe Valea Prahovei și în județul Prahova deplasarea este inclusă. În București și Ilfov se comunică separat, ca sumă fixă per vizită.
- Stadiul în care intru. Preluarea unui șantier început cere timp în plus pentru a verifica ce s-a executat deja și ce documente lipsesc.
Procent din investiție sau sumă fixă
Mulți cer un procent din valoarea lucrărilor. Eu lucrez cu sumă fixă, stabilită înainte, din două motive simple. Primul: un procent crește dacă lucrarea se scumpește, deci dirigintele are un interes contrar interesului tău. Al doilea: la sumă fixă știi exact ce plătești, indiferent de cum evoluează devizul.
Ce nu intră în onorariul dirigintelui
- studiul geotehnic și ridicarea topografică;
- proiectul și verificarea tehnică a proiectului, făcute de verificatori atestați;
- expertiza tehnică, atunci când este necesară;
- încercările de laborator pe materiale;
- cotele și taxele datorate statului pentru autorizarea și execuția lucrărilor, calculate la valoarea lucrărilor.
Sunt costuri separate, pe care le estimăm împreună la început, ca să nu apară surprize.
Cum ceri o ofertă pe care o poți compara
Trimite aceleași informații tuturor celor de la care ceri preț:
- suprafața construită și regimul de înălțime;
- proiectul, chiar și în fază de anteproiect;
- localitatea și stadiul lucrării;
- durata estimată și data de începere;
- dacă ai deja constructor sau nu.
Apoi cere ca oferta să spună clar: câte vizite, ce rapoarte primești, cine vine efectiv pe șantier și ce se întâmplă dacă lucrarea se prelungește. O ofertă de o singură frază nu se poate compara cu nimic.
Cât te costă să nu ai diriginte
Un singur beton turnat cu armătura greșită, descoperit după ce a fost acoperit, costă mai mult decât onorariul pe toată durata unei case. La fel și o recepție semnată în grabă, cu lucrări neterminate. Dirigintele nu este o taxă în plus, este omul care previne exact aceste costuri.
Unde te pot ajuta
Detaliile despre ce include serviciul sunt pe pagina de dirigenție de șantier. Dacă vrei o cifră concretă pentru lucrarea ta, scrie-mi câteva rânduri despre proiect și îți răspund cu o ofertă scrisă. Despre cum alegi constructorul am scris separat în articolul Cum alegi constructorul.
Întrebarea bună nu este cât costă dirigintele, ci cât costă să nu ai unul.