Primăvara, după fiecare iarnă, primesc aceeași întrebare: am o fisură în perete, e gravă? Răspunsul scurt este că fisurile se citesc după formă, poziție și evoluție, nu după lungime. O fisură de doi metri poate fi inofensivă, iar una de douăzeci de centimetri poate fi un semnal serios.
Fisuri care de obicei nu sunt periculoase
- Fisuri de contracție în tencuială sau glet, fine ca firul de păr, dese, fără direcție clară. Apar în primul an după finisare și la casele proaspăt tencuite.
- Fisuri verticale la rostul dintre două materiale diferite, de exemplu între zidărie și stâlpul de beton. Materialele lucrează diferit la temperatură.
- Fisuri la colțurile unde se întâlnesc tavanul și peretele, mai ales la casele cu mansardă, din dilatarea șarpantei.
- Fisuri în șapa de pe pardoseală, dacă nu sunt însoțite de denivelări sau de lăsare.
Acestea se repară la zugrăvit, cu bandă și glet elastic, și nu revin dacă sunt tratate corect.
Fisuri care cer atenție imediată
- Fisuri în diagonală, pornite din colțurile ferestrelor sau ale ușilor. Arată că structura se deformează, de obicei din cauza unei tasări.
- Fisuri în trepte, pe rosturile zidăriei, care urcă oblic prin perete. Clasic pentru tasarea unei fundații pe o porțiune.
- Fisuri care traversează un stâlp, o grindă sau o centură de beton. Betonul armat nu ar trebui să crape așa.
- Fisuri care se deschid și se închid în funcție de anotimp sau care au cele două margini deplasate în planuri diferite.
- Orice fisură apărută brusc, după un cutremur, după o săpătură la vecin sau după o intervenție în casă.
Pe Valea Prahovei, unde multe case stau pe versant, fisurile în trepte apar frecvent la construcțiile fundate fără studiu geotehnic sau fără drenaj în spatele zidului de sprijin.
Cum urmărești o fisură, corect și ieftin
Înainte de a chema pe cineva, strânge dovezi timp de două sau trei luni:
- Fotografiază fisura cu o riglă sau cu o monedă lângă ea, ca să ai scara. Notează data.
- Pune un martor: un strat subțire de ipsos, de circa zece centimetri, aplicat peste fisură, pe perete curat. Dacă martorul crapă, fisura este activă.
- Măsoară lățimea în același punct, marcat cu creionul, o dată pe lună.
- Notează ce s-a întâmplat între timp: ploi mari, topirea zăpezii, lucrări în vecinătate.
O fisură care nu se mișcă în trei luni este, cel mai probabil, una veche și stabilizată. Una care se lărgește cere expertiză tehnică, nu zugrăveală.
Cauzele pe care le întâlnesc cel mai des
- Fundație insuficientă sau fundată pe umplutură, fără studiu geotehnic.
- Apă care nu este condusă departe de casă: jgheaburi rupte, trotuar de gardă lipsă, drenaj inexistent.
- Lipsa centurilor și a buiandrugilor corecți la casele vechi.
- Goluri tăiate ulterior în pereți portanți, fără proiect și fără consolidare.
- Mansardări făcute fără a verifica dacă structura existentă poate prelua greutatea în plus.
Ce faci mai departe
Dacă fisura este activă sau se încadrează în categoria a doua, următorul pas este o expertiză tehnică întocmită de un expert atestat. Expertiza stabilește cauza și soluția de consolidare. Zugrăvitul peste o fisură activă ascunde problema pentru câteva luni și o scumpește.
Dacă vrei să cumperi o casă și vezi fisuri, nu te baza pe explicația vânzătorului. O verificare înainte de semnare costă mult mai puțin decât o consolidare.
Unde te pot ajuta
Fac verificări tehnice înainte de cumpărare pentru case și terenuri, în principal pe Valea Prahovei. Despre ce înseamnă un teren problematic am scris pe larg în articolul despre ce verifici înainte să cumperi un teren.
Fisura nu minte. Dacă se mișcă, înseamnă că ceva din casă încă se mișcă.