Într-un șantier bine condus există câteva momente în care totul se oprește. Nu pentru că lipsește materialul sau pentru că plouă, ci pentru că legea și proiectul spun că de acolo nu se merge mai departe fără verificare și semnătură. Acestea sunt fazele determinante.
Ce sunt fazele determinante
Faza determinantă este stadiul fizic la care o lucrare de construcții, odată ajunsă, nu mai poate continua fără acceptul scris al beneficiarului (prin diriginte), al proiectantului și al executantului, iar la anumite categorii de construcții și al Inspectoratului de Stat în Construcții. Ele sunt stabilite de proiectant în programul de control al calității, care face parte din proiectul tehnic.
Logica este simplă: sunt etape după care ce s-a executat devine invizibil sau imposibil de corectat fără costuri uriașe. Odată turnat betonul peste armătură, nu mai vezi armătura. Odată ridicat etajul, nu mai corectezi fundația.
Care sunt, de regulă, la o casă
Depind de proiect, dar la o casă obișnuită cu structură din beton armat și zidărie, programul de control cuprinde de obicei:
- Natura terenului de fundare. După săpătură, înainte de turnarea betonului de egalizare, se verifică dacă terenul din groapă corespunde cu cel din studiul geotehnic. Aici se prind surprizele: umpluturi, apă, teren mai slab decât se credea.
- Armarea fundațiilor. Înainte de turnare se verifică diametrele, numărul barelor, distanțele, acoperirea cu beton, mustățile pentru stâlpi.
- Armarea stâlpilor și a centurilor la fiecare nivel, înainte de turnare.
- Armarea planșeelor, înainte de turnare.
- Structura de rezistență finalizată, înainte de închideri, la unele proiecte.
- Șarpanta, înainte de învelitoare, la unele proiecte.
La construcții mai mari sau mai complexe se adaugă faze pentru pereți structurali, elemente prefabricate, structuri metalice, fundații speciale.
Cine trebuie să fie prezent
La o fază determinantă participă obligatoriu:
- Proiectantul structurii, care confirmă că ce s-a executat corespunde cu ce a proiectat.
- Dirigintele de șantier, care reprezintă investitorul.
- Responsabilul tehnic cu execuția din partea constructorului.
- Inspectorul de la Inspectoratul de Stat în Construcții, la fazele pentru care programul de control prevede participarea instituției.
Toți semnează procesul-verbal de fază determinantă. Lipsa unei semnături înseamnă că faza nu este închisă și lucrarea nu poate continua legal.
Cum decurge concret
Constructorul anunță din timp, de regulă cu câteva zile înainte, că ajunge la faza respectivă. Dirigintele convoacă participanții. La fața locului se verifică fizic lucrarea: se măsoară, se numără barele, se compară cu planșele. Dacă totul este în regulă, se semnează. Dacă nu, se consemnează ce trebuie remediat și se revine.
Din experiența mea, la aproape fiecare fază de armare se găsește ceva: o bară lipsă, o distanță greșită, acoperire insuficientă, mustăți prea scurte. Sunt lucruri care se repară în o oră când armătura este la vedere și care nu se mai pot repara deloc după turnare.
De ce sunt sărite și ce riști
Constructorii grăbiți spun că pompa de beton e comandată pentru mâine dimineață și că proiectantul nu poate veni. Sau că faza este o formalitate și semnează ei tot ulterior. Nu accepta.
- Riscul tehnic: o greșeală de armare la fundație sau la stâlpi este o problemă structurală permanentă. În zonă seismică, cum sunt Prahova și Bucureștiul, nu este un detaliu.
- Riscul legal: continuarea lucrărilor fără închiderea fazei determinante este contravenție și poate atrage sancțiuni și dispoziția de oprire a șantierului.
- Riscul la recepție: lipsa proceselor-verbale de faze determinante din cartea tehnică face recepția imposibilă sau o transformă într-o negociere neplăcută.
- Riscul financiar: dacă apar probleme, fără procese-verbale nu poți dovedi ce s-a verificat și de cine. Răspunderea se diluează și rămâi tu cu paguba.
Ce poți face tu, ca investitor
- Cere programul de control al calității odată cu proiectul și citește-l. Vei ști dinainte câte faze sunt și când.
- Trece în contractul cu constructorul obligația de a anunța fazele cu cel puțin trei zile lucrătoare înainte.
- Nu plăti tranșa aferentă unei etape până nu ai procesul-verbal de fază determinantă semnat de toți.
- Ai un diriginte de șantier care convoacă fazele, participă și nu semnează de complezență.
Unde te pot ajuta
Particip la fazele determinante ca diriginte de șantier pe Valea Prahovei și în județul Prahova. Procesele-verbale semnate atunci ajung în cartea tehnică a construcției.
Faza determinantă este ultima ocazie în care o greșeală costă puțin. După ea, costă mult sau nu se mai poate repara deloc.