Recepția la terminarea lucrărilor este ultimul moment în care ai putere de negociere reală cu constructorul. După semnare, orice remediere devine o discuție lungă. Merită să știi cum decurge corect și ce să nu faci.

Ce este recepția la terminarea lucrărilor

Este procedura reglementată prin normele privind recepția lucrărilor de construcții, prin care investitorul preia construcția de la executant, constatând dacă lucrările au fost executate conform proiectului, autorizației și contractului. Se finalizează cu un proces-verbal de recepție, care poate fi de admitere, de admitere cu obiecțiuni, de amânare sau de respingere.

După recepția la terminarea lucrărilor începe perioada de garanție. La expirarea ei se face recepția finală.

Cine face parte din comisia de recepție

Comisia este numită de investitor și cuprinde, conform normelor privind recepția:

  • Un reprezentant al investitorului, de regulă președintele comisiei
  • Un reprezentant al autorității administrației publice locale care a emis autorizația de construire
  • Un specialist în domeniu, de exemplu un diriginte de șantier autorizat sau un expert
  • La anumite categorii de construcții, reprezentanți ai Inspectoratului de Stat în Construcții, ai pompierilor sau ai altor instituții

Executantul și proiectantul participă la recepție, dar nu fac parte din comisie. Dirigintele de șantier al investiției participă și prezintă documentele, dar nici el nu este membru al comisiei.

Pașii recepției

  1. Executantul notifică în scris că lucrările sunt terminate și cere convocarea recepției.
  2. Investitorul numește comisia și stabilește data, în termenul prevăzut de lege, și anunță participanții, inclusiv autoritatea emitentă a autorizației și Inspectoratul de Stat în Construcții.
  3. Dirigintele pregătește documentele: cartea tehnică, referatele proiectantului și ale dirigintelui privind modul în care s-a executat lucrarea, procesele-verbale de faze determinante, certificatele materialelor.
  4. Comisia verifică la fața locului respectarea proiectului și a autorizației, calitatea lucrărilor și existența documentelor.
  5. Se întocmește procesul-verbal, cu anexa de lucrări neterminate sau neconforme și termene de remediere, dacă este cazul.
  6. Procesul-verbal se comunică părților și autorității emitente a autorizației.

Ce se verifică fizic

Conformitatea cu proiectul și autorizația

Dimensiuni, regim de înălțime, retrageri față de limite, poziția pe teren. O casă construită cu 50 cm mai aproape de gard decât în autorizație este o problemă serioasă la recepție și la intabulare.

Structura și lucrările exterioare

Fisuri, deformații, hidroizolații, termosistemul, trotuarul de gardă, scurgerea apelor pluviale, învelitoarea, jgheaburile și burlanele.

Finisajele

Planeitatea pereților și pardoselilor se măsoară cu dreptar de 2 m și nivelă. Normativele prevăd abateri admisibile de câțiva milimetri, în funcție de tipul finisajului. Se verifică tencuielile, gleturile, vopsitoriile, placările, tâmplăria și feroneria, ușile și ferestrele să se închidă corect.

Instalațiile

Trebuie să existe procese-verbale de probe: presiune la instalațiile sanitare și de încălzire, etanșeitate la gaz, verificări la instalația electrică, funcționarea centralei termice. Fără probe documentate, instalația nu este recepționată.

Greșelile frecvente ale investitorilor

  • Semnează recepția fără să verifice documentele. Cartea tehnică incompletă la recepție rămâne incompletă pentru totdeauna.
  • Plătesc ultima tranșă înainte de recepție. Odată plătit, constructorul nu mai are niciun motiv să revină pentru remedieri.
  • Acceptă promisiuni verbale. Tot ce nu este în anexa procesului-verbal, cu termen, nu există.
  • Nu aduc un specialist independent. Constructorul știe exact ce nu va observa un nespecialist.
  • Confundă recepția cu predarea-primirea. La un apartament nou de la dezvoltator, procesul-verbal de predare-primire este momentul tău de verificare. După semnare, remedierile se obțin greu.
  • Se grăbesc pentru că vor să se mute. O săptămână în plus pentru o verificare corectă costă mult mai puțin decât un an de discuții după.

Admitere cu obiecțiuni, amânare, respingere

Recepția se admite cu obiecțiuni când există lucrări neterminate sau neconforme care nu afectează cerințele fundamentale și pot fi remediate într-un termen stabilit. Se amână când există lucrări neterminate importante sau lipsesc documente esențiale. Se respinge când există neconformități grave care afectează rezistența, stabilitatea sau siguranța.

În practică, cel mai des se admite cu obiecțiuni. Important este ca obiecțiunile să fie scrise corect, cu descrierea precisă a neconformității, locul, fotografia și termenul de remediere. Ultima plată se leagă de închiderea acestor obiecțiuni.

Ce faci înainte de recepție

  1. Cere constructorului lista documentelor pe care le predă și verific-o cu dirigintele înainte de ziua recepției.
  2. Fă o pre-recepție cu o săptămână înainte, cu lista de verificare și instrumente de măsură. Ce se găsește atunci se poate remedia înainte de comisie.
  3. Recitește contractul: gradul de finisare, materialele, termenele. Recepția se face față de contract, nu față de ce își amintește fiecare.
  4. Nu plăti ultima tranșă decât după procesul-verbal semnat și, ideal, după închiderea obiecțiunilor.

Unde te pot ajuta

Te pot însoți la recepție prin serviciul de asistență tehnică la recepția lucrărilor. Înainte de recepție verifică și dacă ai toate documentele din cartea tehnică a construcției.

La recepție nu plătești finalizarea. Plătești calitatea. Dacă nu este acolo, nu semna și nu plăti.